Агентство Недвижимости

Адреса и телефоны

Севастопольг. Севастополь, проспект Генерала Острякова, 88

Заказать звонок

+7 (978) 6761371

Часто задаваемые вопросы

 

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР ОДОБРЕННОЙ СУММЫ?

  • От ежемесячного дохода. Каждый банк рассматривает величину общего дохода заемщика. При определении этой величины учитываются заработная плата и второстепенный доход. Во время ежемесячного погашения ипотечного кредита у заемщика должны оставаться денежные средства на проживание (и обеспечение семьи) в размере 40 – 60% от общей суммы дохода. При этом в каждом банке установлен свой процентный порог!
  • От кредитной истории. Также банк учитывает кредитную историю и установленные расходы заемщика: актуальные кредиты, алименты и другие долговые обязательства.
  • От возраста заемщика. Если брать среднее значение по всем банкам, то ипотека предоставляется лицам, достигшим 18 лет, и рассчитывается максимум до 75 лет. Поэтому сумма кредита будет иметь ограничения для заемщиков, которые на момент закрытия ипотеки достигнут пенсионного возраста.
  • От наличия и количества иждивенцев. Например, если сравнивать две семьи с 1-м и с 3-мя несовершеннолетними детьми, то в первом случае одобренная сумма по ипотеке будет больше.
  • От типа недвижимости. Объекты на первичном рынке, вторичка и загородная недвижимость имеют свои ограничения по сумме кредита.
  • От наличия поручителей и / или созаемщиков. Этот фактор влияет на одобрение максимальной суммы.
  • От стоимости объекта недвижимости. Сумма ипотеки зависит от цены выбранного объекта. Одобренный кредит не будет выше той стоимости, которую определила оценочная компания.
  • От льготного положения заемщика. Во многих банках имеются особые выгодные условия для зарплатных клиентов.

 

ОТ КАКИХ ФАКТОРОВ ЗАВИСИТ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА?

  • От наличия и размера первоначального взноса. Чем больше стартовый взнос, тем меньше процентная ставка.
  • От вида недвижимости. Часто застройщики сотрудничают с ведущими банками города, поэтому приобрести квартиру в новостройке можно на более выгодных условиях.
  • От подтверждения дохода. Если доход заемщика подтвержден трудовой книжкой и справкой 2-НДФЛ, то процентная ставка будет ниже.
  • От того, кто является заемщиком: физлицо или юрлицо. Для физических лиц процентная ставка будет ниже.
  • От того, является ли заемщик зарплатным клиентом конкретного банка. Если является, то, как правило, процентная ставка для такого клиента будет более выгодная.
  • От индивидуальных акций, которые проводят банки.

 

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ?

Есть несколько основных причин, по которым могут отказать в выдаче ипотеки:

  • недостаточный доход;
  • плохая кредитная история;
  • существенные долговые обязательства;
  • неточные или неполные сведения, поданные в банк.

ВАЖНО! Следует учитывать кредитные карты, которые есть в наличии, даже в том случае, если они не используются. Эти карты числятся в Бюро кредитных историй. В среднем банк берет 10% от лимита 1 кредитной карты и включает данные проценты в ежемесячную кредитную нагрузку. То есть, если имеется в наличии кредитная карта на 300 000 рублей, то 30 000 добавится к ежемесячным долговым обязательствам.

 

НА КАКИЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫДАЕТСЯ ИПОТЕКА?

  • Квартира на вторичном или первичном рынке.
  • Дом с земельным участком.
  • Комната.
  • Таунхаус (блокированный жилой дом).
  • Апартаменты.
  • Строительство жилого дома.

 

ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ ПО ИПОТЕКЕ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА?

Да, возможно. При себе необходимо иметь паспорт (водительское удостоверение / загранпаспорт / военный билет) и СНИЛС. В этом случае следует внести первоначальный взнос, который будет больше стандартного, или являться зарплатным клиентом банка.

 

УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ?

Да, учитываются. К дополнительным доходам относятся денежные средства, полученные за счет:

  • работы по совместительству (нужны трудовой договор и справка о доходах);
  • сдачи имущества в аренду (необходим Договор аренды);
  • пенсии заемщика (справка о начисляемой пенсии с ПФР / выписка с банковского счета);
  • процентов с инвестиционной деятельности (сберегательные вклады) (договор и выписка с банковского счета).

 

 

Оставить заявку на консультацию