Часто задаваемые вопросы

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР ОДОБРЕННОЙ СУММЫ?

• От ежемесячного дохода. Каждый банк рассматривает величину общего дохода заемщика. При определении этой величины учитываются заработная плата и второстепенный доход. Во время ежемесячного погашения ипотечного кредита у заемщика должны оставаться денежные средства на проживание (и обеспечение семьи) в размере 40 – 60% от общей суммы дохода. При этом в каждом банке установлен свой процентный порог!
• От кредитной истории. Также банк учитывает кредитную историю и установленные расходы заемщика: актуальные кредиты, алименты и другие долговые обязательства.
• От возраста заемщика. Если брать среднее значение по всем банкам, то ипотека предоставляется лицам, достигшим 18 лет, и рассчитывается максимум до 75 лет. Поэтому сумма кредита будет иметь ограничения для заемщиков, которые на момент закрытия ипотеки достигнут пенсионного возраста.
• От наличия и количества иждивенцев. Например, если сравнивать две семьи с 1-м и с 3-мя несовершеннолетними детьми, то в первом случае одобренная сумма по ипотеке будет больше.
• От типа недвижимости. Объекты на первичном рынке, вторичка и загородная недвижимость имеют свои ограничения по сумме кредита.
• От наличия поручителей и / или созаемщиков. Этот фактор влияет на одобрение максимальной суммы.
• От стоимости объекта недвижимости. Сумма ипотеки зависит от цены выбранного объекта. Одобренный кредит не будет выше той стоимости, которую определила оценочная компания.
• От льготного положения заемщика. Во многих банках имеются особые выгодные условия для зарплатных клиентов.

ОТ КАКИХ ФАКТОРОВ ЗАВИСИТ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА?

• От наличия и размера первоначального взноса. Чем больше стартовый взнос, тем меньше процентная ставка.
• От вида недвижимости. Часто застройщики сотрудничают с ведущими банками города, поэтому приобрести квартиру в новостройке можно на более выгодных условиях.
• От подтверждения дохода. Если доход заемщика подтвержден трудовой книжкой и справкой 2-НДФЛ, то процентная ставка будет ниже.
• От того, кто является заемщиком: физлицо или юрлицо. Для физических лиц процентная ставка будет ниже.
• От того, является ли заемщик зарплатным клиентом конкретного банка. Если является, то, как правило, процентная ставка для такого клиента будет более выгодная.
• От индивидуальных акций, которые проводят банки.

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ?

Есть несколько основных причин, по которым могут отказать в выдаче ипотеки:

• недостаточный доход;
• плохая кредитная история;
• существенные долговые обязательства;
• неточные или неполные сведения, поданные в банк.

ВАЖНО! Следует учитывать кредитные карты, которые есть в наличии, даже в том случае, если они не используются. Эти карты числятся в Бюро кредитных историй. В среднем банк берет 10% от лимита 1 кредитной карты и включает данные проценты в ежемесячную кредитную нагрузку. То есть, если имеется в наличии кредитная карта на 300 000 рублей, то 30 000 добавится к ежемесячным долговым обязательствам.

НА КАКИЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫДАЕТСЯ ИПОТЕКА?

• Квартира на вторичном или первичном рынке.
• Дом с земельным участком.
• Комната.
• Таунхаус (блокированный жилой дом).
• Апартаменты.
• Строительство жилого дома.

ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ ПО ИПОТЕКЕ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА?

Да, возможно. При себе необходимо иметь паспорт (водительское удостоверение / загранпаспорт / военный билет) и СНИЛС. В этом случае следует внести первоначальный взнос, который будет больше стандартного, или являться зарплатным клиентом банка.

УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ?

Да, учитываются. К дополнительным доходам относятся денежные средства, полученные за счет:

• работы по совместительству (нужны трудовой договор и справка о доходах);
• сдачи имущества в аренду (необходим Договор аренды);
• пенсии заемщика (справка о начисляемой пенсии с ПФР / выписка с банковского счета);
• процентов с инвестиционной деятельности (сберегательные вклады) (договор и выписка с банковского счета).